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“无论是从成交宗数还是成交额来看,2023年前三季度北京大宗交易市场活跃度均已超过去年全年。” 房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布的数据显示,前三季度北京大宗交易市场共录得323亿元成交,成交宗数为39宗,创近5年新高。
戴德梁行方面数据显示,今年前三季度北京大宗交易的单宗成交金额为8.1亿元,且有60%的大宗交易成交额低于5亿元。
戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵指出,由于市场因素叠加,北京市场许多优质资产已处于价值洼地。按成交额看,投资型买家占比57%,已超过2022年全年投资型买家占比。“投资型买家逐渐回归,核心优质资产仍然备受关注。”他表示。
物业类型方面,办公型物业以64%的市场占比继续占据主导地位,工业/物流成交回归理性,从2022年的22%市场占比回落至2023前三季度的4%。此外,随着消费类基础设施公募REITs的放开,商业、公寓热度有显著提升,前三季度市场占比对比2022年度占比翻倍。
值得关注的是,公寓业态均为投资类买家成交,约占前三季度投资类买家成交宗数1/3;司法拍卖成交宗数明显上升,2023年前三季度司法拍卖成交15宗,占前三季度总成交数的38.5%。
刘兵进一步分析指出,北京大宗交易市场里,投资机构持续关注可发行公募REITs的资产,该类资产迎来新风口;随着资产售价预期持续下调以及贷款利率下行,优质资产的投资机会已浮现,城市核心资产投资价值凸显,值得投资人关注。
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