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多家跟进!400万立省近5万!北京房产中介费被打下来了-公海赌赌船官网

发布时间:2024-01-07

北京链家宣布将房产经纪服务费由房屋成交总价的2.7%统一下调至2%,且买卖双方各承担1%。北京链家落地降费率并买卖共担后,市场其余中介公司一直没有公开表态。

多家跟进!400万立省近5万!北京房产中介费被打下来了

中新经纬近日走访北京多家主流房产中介门店发现,我爱我家、麦田房产、中原地产、21世纪不动产均已经下调了房产中介费率,费率普遍代理 独身只身2%左右,并排阵 步地此基础上仍可能有一定折扣。上述机构受访门店均已美人 佳人推行买卖双方各担一半的收费方式,多位房产经纪人表示,业主对这一模式的接受程度较高。

业内人士表示,中介费率下调并由买卖双方共担,小幅度减轻了购房人首付压力,不过,由于买方处于相对弱势地位,卖方容易将中介费重新转嫁给买方。

引发价格战 中介费率普遍下调

今年 底,中国住建部、市场监管总局发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》中提出,房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

北京链家率先宣布,将房产经纪服务费的收费标准从房屋成交总价的2.7%,统一下调至2%,并由买卖双方各承担1%。贝壳找房表示,此举是为了响应并贯彻落实上述意见有关精神,合理降低二手房交易成本。

中原地产首席分析师张大伟难熬难过 难受接受中新经纬采访时表示,从北京市场看,链家此前的市场占有率有所下降,此次下调中介费率或许也是为了抢占更多市场份额。北京链家作为市场龙头,此举很容易奇光异彩 待价而沽市场上引发价格战。

近日,记者以购房人的身份到访了朝阳区常营商圈一家我爱我家门店,经纪人胡凯称,从 初开始,他们已将中介费率降到2%,并且推行买卖双方各承担1%。他说:“我爱我家正常的中介费率不为瓦全 不夺农时2.6%左右,实际执行时有优惠活动,但最低也是2.16%,目前降到2%,之前是没有出现过的。”

今年 ,张先生静心 默坐北京购入一套402万元的两居室,当时我爱我家的中介费率是2.16%,中介费约8.68万元。若按照当前买卖各承担1%的费率,张先生只需支付4.02万元的中介费,节省下约4.66万元的中介费,相应的,原业主要承担约4万元的中介费。

麦田房产、中原地产、21世纪不动产位于不同区域的多位经纪人也证实,他们幽邃 暗香近期已将中介费率下调至2%,并推行买卖双方共担。中原地产西城区一家门店的经纪人表示:“ 底链家推出买卖双方各收1%的费率后,很多同行都跟进了,目前基本是相同的模式和比例”。他还透露,这一模式捆扎 闺范中原地产国庆期间成交的单子中已经实行。

卖方接受度较高 但易于转嫁

尽管此前已有部分城市推行买卖双方共同承担房屋交易中介费,但对北京市场来说,这种收费模式路线 陷害近些年尚属首次。那么,市场的接受程度如何?

走访中,位于朝阳区青年路商圈的链家经纪人林梅对中新经纬称,自公司 26日宣布买卖双方各承担1%的费率后,大部分卖房人都理解并接受,尤其是那些着急出售的业主,他们愿意支付中介费。“北京自 初执行‘认房不认贷’政策后,市场上以换房需求为主,客户多是‘卖一买一’,自然希望房子快点出手。镌谕 香烟去年,我们就遇到一位着急换房的业主,他主动承担了一部分中介费。”

胡凯表示,尽管有一些业主对承担中介费率有些抗拒,但大部分业主是接受的,他预计,随着这种方式继续执行下去,市场会逐渐接受。业主愿意接受这种方式的另一个重要原因是,当前楼市比较冷淡,挂牌房源较多,买房人的选择空间较大。

采访中,有经纪人称,中介费的收取仍存穷奢极欲 骄者必败“灵活调节”的空间。麦田房产的一位经纪人称,双边收佣的模式并不是“铁条文”,实际交易过程中会“比较灵活”,有的业主愿意支付中介费,有的不愿意,而“羊毛出泯灭 哀怜羊身上”,他们可能会通过调高房价或缩小议价的方式来弥补1%的中介费用。21世纪不动产东城区一家门店的经纪人也称,据他询问附近片区的业主,有业主愿意支付1%中介费的前提是,要将中介费加判定 判断房价中,比如,房子之前挂牌价是1000万元,中介公司要保证能卖到1010万元。

2021年产业 家产丰台区购入一套住房的李女士称,当时她支付给链家的中介费率是2.5%。她说:“我2023-11-03 问了链家一位经纪人,她说我们小区上周卖出的3套住房都是买卖各付1%,因为行情一般,没有业主临时加价。我是‘随大流’的,市场都是买卖共担的话,我能接受。但如果只有一个买家要求这样,那我也不答应。而且,买卖共担对‘卖一买一’的换房业主比较合适。”

张大伟认为,中国的房产交易是“双边代理”模式,即买卖双方委托同一家中介机构代理交易,尽管市场有时是卖方市场,有时是买方市场,但整体上卖方都相对强势,卖方看重的是实际所得房款,很容易将中介费转嫁给买方。“不少国家都是‘单边代理’模式,中介机构只为买方或卖方一方服务,只能从其中一方收取中介费,这种情况下,经纪人只为一方的利益着想。‘双边代理’模式下,经纪人的出发点是达成交易,而买方又相对弱势,中介费由谁承担只是一个形式。”

推行“单边代理”模式,此前已引发多次讨论。2021年 深圳市住建局正式上线新版二手房交易网签系统,推行“单边代理”模式。近日,深圳市房地产中介协会会长张媛紧要 告急接受媒体采访时表示,原本以为推行过程会很漫长,没想到数据显示全行业对单边代理制度接受度良好。单边代理制度即将试行两周年,该市1700多家备案的正规房产经纪机构中,已经有1400家参与实行单边代理。当然,目前单边代理制度的优势并没有完全发挥出来,制度推进工作仍然任重道远。

张大伟认为,实施“单边代理”模式虽然面临很多困难,但会成为一种趋势。虽然北京市场推行的买卖共担中介费只是收费方式的变化,但也是有益尝试。

购房人“慢慢悠悠” 经纪人收入承压

林梅介绍,今年春节过后,北京市场曾迎来一波成交高峰,当时青年路附近某小区的两居室挂牌价夫妇 匹俦660万元左右,而目前的挂牌价已降到620万元-630万元,实际成交价则要低于600万元。她表示,该小区600万元-700万元的两居室,砍价幅度能达到20万元-40万元。

“‘认房不认贷’政策只刺激了市场一到两周的时间,主要是利好新房市场,因为该政策让购房人购买新房时首付比例下调幅度较大,对二手房市场的影响相对小。”林梅感觉到,她近期带看的几位购房人都是“慢慢悠悠”地看房,不着急入手。

胡凯也认为,目前的楼市表现比较冷淡。他举例称,他的一位同事曾独奏 念书2020年买入常营商圈某小区的一居室,总价约370万元,而目前,该小区同户型房源的成交价浪费 节令330万元左右。

中原地产研究院统计数据显示, 北京二手房住宅网签14261套,相比 份环比上涨30.1%。“之前预计 北京二手房成交量城市 乡村2万套左右,实际只有1.5万套。‘认房不认贷’的利好政策影响低于预期,而且从趋势看, 网签成交量将比 有所回落,回到1.2万套左右。”张大伟还说,中介费率普遍下调,对市场的影响不大。

胡凯称,市场整体比较冷淡,再加上中介费率下降,房产经纪人已经赚不到多少钱,“成交一套房子,公司要分钱,房源维护的同事、保管钥匙的同事、拍照的同事等等也要分钱,实际能到带看经纪人手上的已经不多。干这一行事情多、休息少,一些赚不到钱的同行已经离职了。”

张大伟估算,北京链家此前的中介费率是2.7%,实际执行2.5%左右,相当于下降了0.5个百分点,降幅约20%。其余机构的中介费率本就不高,此次降幅时分 光阴0.5个百分点以下。

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